Comment choisir l'appartement de vos rêves – à quoi faire attention pour ne pas le regretter ?

Posséder son propre appartement est sans doute le rêve de chacun, car avoir un coin personnel et douillet, aménagé selon ses préférences, n'a pas de prix. Mais comment trouver « le bon » parmi des centaines d'options ? À quoi faire attention pour ne pas regretter son choix par la suite ? Voici une série de critères simples mais utiles qui vous aideront à faire votre choix.

Coût

Premier point de sélection. L'essentiel est d'évaluer sobrement vos revenus pour ne pas vous enfoncer dans une dette trop lourde. Il est donc préférable d'écarter d'emblée les appartements qui coûtent plus cher que la somme dont vous disposez, pour éviter la tentation d'emprunter ou de contracter un crédit.

Il est également préférable d'éliminer les options d'appartements trop bon marché, car ils nécessiteront probablement des investissements importants.

Type d'appartement

Une fois le montant déterminé, il faut choisir le type d'appartement – logement neuf ou appartement « de particulier à particulier » :

• Logement neuf – un appartement où personne n'a jamais habité, dans un immeuble en construction ou déjà construit.

• Immobilier ancien – un appartement où quelqu'un a déjà habité.

Les appartements « de zéro » coûtent généralement moins cher que l'« ancien », mais il ne faut pas oublier les travaux de rénovation complets qui représenteront une somme considérable.

Quartier

Un autre facteur important lors du choix d'un appartement. Il faut prendre en compte :

• la proximité du travail – deux heures de trajet dans les embouteillages aller-retour épuisera n'importe qui ;
• l'aspect écologique – l'air près des usines est trop pollué, il est donc préférable de privilégier les endroits proches des parcs ou des espaces verts ;
• les transports – il faut vérifier la présence d'un arrêt de transport en commun à proximité et analyser les itinéraires ;
• l'infrastructure – hôpitaux, écoles, crèches, supermarchés, etc. doivent être près du lieu de résidence potentiel, pour ne pas avoir à se rendre dans le quartier voisin pour un paquet de lait.

La présence de grands centres commerciaux près de chez vous peut, au contraire, jouer un rôle négatif : la musique forte, les nombreuses voitures et les foules vous dérangeront tout au long de l'année.

Étage

Ce point a également ses nuances lors du choix d'un appartement.

• Rez-de-chaussée.

La vue sera nulle, le bruit de la rue et les passants qui regardent par les fenêtres sont garantis. À cause des vieilles caves, l'humidité dans l'appartement est souvent élevée, ce qui peut entraîner l'apparition de moisissures. Parmi les avantages, on peut citer le fait de ne pas craindre une panne d'ascenseur.

• Étages intermédiaires.

Le choix le plus courant. Ici, la vue est garantie et l'on peut se cacher des regards indiscrets. Parmi les inconvénients, le bruit des voisins de tous les côtés.

• Dernier étage.

Belle vue et aucun bruit de la rue. Parmi les inconvénients, le risque de fuite du toit et une chaleur accrue en été. L'ascenseur en panne peut être perçu différemment : monter à pied est bon pour la santé, mais cela peut être difficile pour les personnes âgées.

Le prix dépend directement de l'étage. Les appartements les moins chers se situent au premier et au dernier étage, tandis qu'aux étages intermédiaires, le coût est supérieur de 10 à 15 %.

Aménagement de l'immeuble et de ses abords

En plus de l'inspection de l'appartement, il est important de prêter attention à l'immeuble lui-même.

Matériau et aspect extérieur

Les immeubles en briques et en panneaux sont les plus courants :

• les immeubles en briques sont plus chers et conservent mieux la chaleur ;
• les immeubles en panneaux sont moins chers et refroidissent plus rapidement.

Lors de l'inspection de l'immeuble, il est très important de vérifier l'absence d'éclats, de fissures et d'autres dommages, car ils indiquent un état dégradé.

Réparation

La rénovation de l'entrée est aussi importante que celle de l'appartement. Une entrée propre, agréablement odorante, sans déchets et bien éclairée garantit le calme et l'absence de personnes étrangères.

Ascenseur

La présence d'un ascenseur en état de marche est particulièrement importante pour les habitants des étages supérieurs. Il faut s'assurer du bon fonctionnement de l'appareil, de sa fiabilité, de sa sécurité, de l'absence de grincements et d'autres bruits parasites. Il est préférable de parler avec les voisins de la stabilité du fonctionnement de l'ascenseur.

Aménagement de la cour

Comme l'entrée, la cour doit être propre et bien entretenue, avec une aire de jeux pour enfants et une zone sécurisée, à l'abri des voitures. Si la cour contient beaucoup de déchets, de bouteilles et de mégots, cela signifie que des groupes peu fréquentables s'y attardent souvent.

Parking

La présence d'un parking privatif est pratique pour les propriétaires de voitures, mais il faut s'attendre aux « concerts » réguliers des alarmes, aux gaz d'échappement et aux disputes entre conducteurs. Il est préférable que le parking, de préférence surveillé, soit à proximité, mais pas dans la cour.

Caractéristiques de l'appartement

Passons maintenant à l'essentiel : les caractéristiques de l'appartement lui-même et son emplacement dans l'immeuble.

Taille et agencement

L'appartement ne doit pas être adjacent à la cage d'ascenseur, sinon le bruit et les vibrations seront perceptibles à chaque montée et descente. Il est également préférable de choisir un logement qui comporte au moins une pièce isolée des voisins.

Lors de l'inspection, il faut vérifier la conformité de l'agencement avec le plan initial, car si une modification illégale de l'appartement a eu lieu, les amendes seront transférées au nouveau propriétaire.

Un grand appartement n'est pas toujours une bonne chose. En effet, cela signifie des charges élevées et un entretien exigeant. Les personnes seules et les retraités préféreront un studio, tandis que les familles avec enfants et autres proches devraient choisir un bien immobilier d'au moins deux pièces.

Réparation

Les constructions neuves proposent trois options de rénovation :

• brut : murs et sol nus, parfois même sans fenêtres (le moins cher) ;
• finition : rénovation minimale, parfois avec salle de bains et toilettes (coût moyen) ;
• terminé : peut-être pas les conditions les plus confortables, mais tout à fait habitables (coût supérieur à la moyenne).

Les appartements de second marché sont souvent vendus meublés, ce qui coûte plus cher. On peut aussi trouver un appartement nu.

Dans tous les cas, il est impératif de vérifier :

• le câblage électrique : retirer les prises si possible, examiner le matériau des fils (aluminium ou cuivre) ;
• la plomberie : la présence de rouille sur les tuyaux, une peinture rugueuse indiquent un état défectueux. Il faut également vérifier toutes les vannes et robinets ;
• la pression de l'eau : en cas d'alimentation simultanée en eau dans la cuisine et la salle de bains, la température doit être acceptable pour se laver ;
• l'absence de moisissures et de champignons ;
• le système de chauffage : si l'inspection a lieu en hiver, il faut toucher tous les radiateurs et vérifier l'absence de fuite ;
• la qualité du stratifié ou du carrelage au sol : des grincements, des oscillations, des craquements indiquent une défaillance imminente ;
• la qualité des fenêtres : il ne doit y avoir ni fentes, ni trous, ni fissures. En cas de fenêtres en PVC, il est important de vérifier leur étanchéité et l'absence de dommages sur les serrures ;
• la présence d'un balcon : il faut s'assurer de l'intégrité du balcon ou de la loggia, vérifier la qualité du vitrage et de l'isolation.

Orientation

La meilleure option est l'ouest avec ses couchers de soleil romantiques ou l'est avec ses levers de soleil inspirants.

Au nord, il fera frais et un peu sombre, surtout s'il y a des arbres devant la fenêtre. Le sud, en revanche, fatiguera par la chaleur et le soleil constant.

Voisins

Dans les constructions neuves, on sait généralement peu de choses sur les voisins, tandis que lors de l'achat d'un logement ancien, on en sait beaucoup. Il faut interroger en détail le propriétaire, ainsi que les autres résidents, sur ceux qui vivent à proximité. Des jeunes bruyants, des familles avec de jeunes enfants, des retraités malentendants, etc. sont une raison pour une remise supplémentaire.

L'achat d'un appartement est une étape importante dans la vie. Pour que cet achat coûteux fasse le bonheur du propriétaire, il faut vérifier soigneusement et sans gêne chaque recoin et tous les documents. Ce n'est qu'ainsi que votre propre logement apportera un réel plaisir.