Qui doit changer les compteurs s'ils sont situés sur le palier ?

Le remplacement des compteurs d’électricité doit être effectué régulièrement. Mais lorsque la date prévue approche, les propriétaires sont souvent mal préparés à cette procédure. Cela concerne surtout les résidents d’immeubles dont les compteurs ne se trouvent pas dans le logement. Dans ce cas, la question se pose : qui effectue le remplacement du compteur sur le palier ? Les parties, en s’appuyant sur la législation, l’interprètent différemment. Bien sûr, en tentant d’utiliser la lettre de la loi à leur avantage. La seule réponse correcte — le remplacement est effectué par le syndic de copropriété. Mais comment le prouver ?

Raisons du remplacement

Tout d’abord, définissons les raisons qui peuvent nécessiter le remplacement d’un compteur.

1. Expiration de la durée de vie du compteur. La durée est fixée par le fabricant et doit être indiquée sur l’emballage. En moyenne, elle est de vingt-cinq à trente-deux ans. De plus, il faut connaître le phénomène appelé « intervalle entre vérifications ». Il s’agit de la périodicité de vérification indiquée dans le passeport de l’appareil. Elle est de six à seize ans.
2. Quelque temps après l’installation du compteur, une vérification est nécessaire. Si celle-ci n’est pas effectuée dans les deux ans suivant la date prévue, l’appareil devra également être remplacé.
3. Panne du compteur. Si le défaut survient sans intervention extérieure et pendant la période de garantie, le fabricant doit prendre en charge le remplacement ou la réparation de l’appareil.
4. Une autre raison de remplacement est la non-conformité de l’appareil aux exigences établies. En 2012, le gouvernement de la Fédération de Russie a adopté un décret fixant une nouvelle exigence pour les dispositifs de comptage d’électricité. Conformément à ce décret, leur classe de précision doit être d’au moins 2,5. Sur les anciens appareils, elle peut être inférieure à deux. Cependant, vous pouvez ne pas vous précipiter pour remplacer l’appareil. La loi permet d’attendre la fin de sa durée de vie.
5. Mise à jour planifiée des dispositifs de comptage. Cette procédure est initiée par l’entreprise de fourniture d’énergie, donc dans ce cas, la question de savoir qui est responsable de sa réalisation ne se pose pas.

Conseil

Si vous n’avez pas conservé le passeport du compteur, vous pouvez connaître sa durée de vie d’une autre manière. Elle est également indiquée sur le panneau sous le verre.

Base réglementaire

Avant de parler de ceux qui doivent changer le compteur, définissons le cadre des documents normatifs qui régissent cette question.

1. Le Code civil. Plus précisément, le paragraphe 2 de l'article 543. Il stipule que l'obligation d'assurer le fonctionnement des appareils de comptage d'électricité pour les citoyens qui utilisent l'énergie à des fins domestiques incombe à la société de fourniture d'énergie.
2. Décret du gouvernement de la Fédération de Russie du 04.05.2012 N 442 «Sur le fonctionnement des marchés de détail de l'énergie électrique, la limitation totale et (ou) partielle du mode de consommation de l'énergie électrique». Cet acte normatif établit les principales exigences qui définissent les caractéristiques des appareils de comptage.
3. Décret du gouvernement de la Fédération de Russie du 13.08.2006 N 491 (modifié le 27.02.2017) «Portant approbation des règles d'entretien de la propriété commune dans un immeuble d'habitation et des règles de modification du montant des frais d'entretien du logement en cas de prestation de services et d'exécution de travaux de gestion, d'entretien et de réparation de la propriété commune dans un immeuble d'habitation de qualité insuffisante et (ou) avec des interruptions dépassant la durée établie».

Bien commun de l’immeuble

Le dernier document précise ce qui constitue la propriété commune de l'immeuble. Selon le paragraphe 7, cela inclut le système d'alimentation électrique intérieur. Il comprend :

• les appareils de protection, de contrôle et de commande ;
• les dispositifs d'interphone ;
• le système de protection incendie ;
• les tableaux et armoires d'étage ;
• les installations électriques des systèmes de désenfumage ;
• les ascenseurs, tant de marchandises que de passagers ;
• les compteurs d'énergie électrique collectifs (communs à l'immeuble) ;
• les réseaux (câbles) allant de la limite extérieure aux compteurs d'énergie électrique individuels et communs (d'appartement) ;
• tout autre équipement électrique situé sur ces réseaux.

Qui effectue le remplacement

La question de l'interprétation de la disposition légale est controversée.

Les sociétés de gestion refusent souvent de reconnaître les compteurs situés en dehors de l'appartement comme faisant partie de la propriété commune de l'immeuble. Selon elles, le critère déterminant est le nombre de logements que l'appareil dessert. De ce point de vue, elles considèrent comme propriété commune de l'immeuble uniquement les appareils qui desservent plus d'un appartement. Leur emplacement n'a aucune importance, même si le compteur se trouve sur le palier. Par conséquent, la société de fourniture d'énergie rejette la responsabilité du remplacement du compteur sur les résidents eux-mêmes. Selon elles, les propriétaires des appartements doivent également assumer le coût de la procédure.

Les juristes estiment quant à eux que l'emplacement de l'équipement est primordial. Selon cette théorie, un compteur situé sur le palier ne peut pas être considéré comme faisant partie de la propriété des propriétaires d'appartements. Il fait partie de la masse de la propriété commune de l'immeuble.

Si, sur la base de la législation, vous avez réussi à convaincre la société de gestion que vous avez raison, cela ne signifie pas pour autant que vous pouvez lui confier l'entière responsabilité de l'entretien des appareils de mesure. Ensuite, vous devez examiner le contrat conclu avec la société. C'est lui qui détermine les travaux effectués dans chaque situation spécifique. Il précise également si le remplacement sera effectué à partir des paiements perçus ou s'il est nécessaire de collecter des fonds supplémentaires auprès des propriétaires. Les résidents décident eux-mêmes de la procédure de collecte.

Si le logement n’est pas privatisé

Si l'appartement n'est pas votre propriété, car vous ne l'avez pas privatisé, aucun litige ne devrait survenir dans ce cas. Et lorsque vous n'avez pas réussi à prouver que l'appareil de mesure fait partie des biens communs de l'immeuble, vous n'êtes pas responsable du remplacement de l'ancien compteur électrique par un neuf. Cependant, la municipalité peut se soustraire à cette obligation, car la loi n'établit pas d'obligation de l'exécuter. Dans ce cas, le locataire devra se charger lui-même de la mise à jour de l'appareil.

Comment s’effectue le paiement

Comme indiqué ci-dessus, pour savoir qui paie le remplacement du compteur électrique dans l'entrée, vous devez étudier le contrat conclu entre les résidents et la société de gestion. S'il n'en dispose pas autrement, ces travaux sont considérés comme relevant des besoins communs de l'immeuble. C'est cette ligne dans la quittance de paiement de l'électricité qui suscite de fréquents litiges et le mécontentement des résidents.

Si le contrat stipule clairement que le compteur se trouve sur le palier et ne fait donc pas partie de la propriété des résidents, la société de gestion n'a pas la possibilité de vous imposer l'obligation de payer les travaux liés au remplacement de l'appareil de mesure.

Procédure

Lorsque le moment du remplacement arrivera, adressez-vous au service clients de la société de gestion. On vous y expliquera en détail quelles données vous devez fournir à l'organisme. Les démarches ultérieures nécessaires pour remplacer le compteur électrique par un neuf ou réparer l'ancien sont effectuées par la société de gestion. C'est elle qui contacte le fournisseur d'électricité, qui doit ensuite procéder au remplacement.

Lors de l'installation de l'appareil, la conformité de la procédure est obligatoirement vérifiée. Les spécialistes doivent s'assurer du bon fonctionnement du compteur. Ensuite, les employés le protègent avec un plomb en plomb. Ces mesures sont nécessaires pour protéger le dispositif des résidents malhonnêtes. Auparavant, ils ouvraient souvent l'appareil eux-mêmes pour tromper la société et payer moins pour les services reçus. Seuls les représentants du fournisseur d'électricité ont le droit de retirer cette protection lorsqu'ils vérifient ou remplacent le compteur.

Bien entendu, le scellé n'est pas une garantie absolue contre l'effraction. Des personnes extérieures ayant accès à l'entrée peuvent endommager l'appareil se trouvant à l'extérieur de votre appartement. Si vous constatez un dysfonctionnement, contactez immédiatement la société de gestion pour un remplacement ou une réparation. Dans le cas contraire, lors du prochain contrôle, vous pourriez être accusé d'effraction, ce qui pourrait entraîner des conséquences négatives.

Si l’entreprise refuse d’effectuer les travaux

Malheureusement, il n'est pas toujours évident que la société de gestion soit prête à effectuer des travaux de mise à jour des appareils de mesure. Ils vont même jusqu'à recourir à certaines astuces. Dans le contrat conclu entre la société et les résidents, il arrive tout simplement qu'ils suppriment la clause indiquant qui doit remplacer le compteur. Les propriétaires d'appartements peuvent saisir le tribunal, mais il est presque impossible de prouver quoi que ce soit une fois le contrat signé. Dans ce cas, vous devrez effectuer le remplacement par vous-même. Pour cela, vous devez suivre plusieurs étapes.

1. Contactez la compagnie d'électricité. Ils vous expliqueront quels types de compteurs et leurs caractéristiques sont autorisés. Les compagnies n'acceptent les relevés que des appareils conformes aux nouvelles normes.
2. Achetez le compteur lui-même.
3. Recontactez la compagnie d'électricité. Elle vérifiera la conformité et le bon fonctionnement du compteur, et l'enregistrera.
4. Invitez un spécialiste pour installer l'appareil et le scellé. Vous pouvez envoyer une demande à l'organisation susmentionnée, et ils proposeront les services de leurs employés.
5. Les propriétaires sont également autorisés à installer le compteur eux-mêmes. Pour ce faire, vous devez contacter le fournisseur d'électricité et payer une taxe d'État. En revanche, la mise sous scellés doit dans tous les cas être effectuée par un spécialiste.

Refus de remplacement

Les appareils doivent être remplacés dans les délais impartis. Cependant, le refus de la procédure n'entraîne pas de responsabilité juridique. Cependant, la compagnie d'électricité n'accepte pas les relevés d'un compteur dont la durée de vie a expiré. Vous devrez donc payer le service selon les normes, comme avant l'installation des appareils de mesure. Ce qui est bien moins avantageux.