Les meilleures et les pires dispositions d'appartements – il faut savoir ce que l'on achète !

L'achat d'un appartement est un événement important dans la vie de chaque personne et de chaque famille. Et pour que l'on puisse vivre le plus heureux et confortablement possible dans ce nouveau lieu, il faut prendre en compte tous les aspects importants lors du choix. En particulier l'agencement. D'emblée, nous vous prévenons : plus il est inhabituel, plus il est en réalité désagréable de vivre dans un tel appartement.

À la recherche d'une belle façade

Il est naïf de penser que l'agencement des appartements est conçu pour un usage confortable. Prenons par exemple les appartements soviétiques avec leurs minuscules cuisines de 5 m² et leurs salles de bains combinées. Et ce n'est pas encore le pire. Aujourd'hui, les maisons avec un extérieur inhabituel sont à la mode. Ce que seront les appartements et les pièces à l'intérieur est secondaire.

Chaque acteur du secteur de la construction a ses propres objectifs :

• le promoteur – sur une « boîte » présentable ;
• l'investisseur – sur un pourcentage minimal de « surfaces invendables » (couloirs inter-appartements) ;
• le marketeur – sur l'augmentation des ventes.

Il ne reste à l'acheteur qu'à faire preuve de bon sens et à remettre en question les belles histoires du vendeur.

Les choses évidentes

Il existe de nombreuses solutions d'agencement malheureuses. La plupart d'entre elles ont déjà été discutées à maintes reprises :

• Peu de fenêtres et de petite taille. L'obscurité régnera dans l'appartement. Pour vivre confortablement, il faudra allumer la lumière non seulement la nuit, mais aussi en journée.
• Des pièces de passage. Il est impossible de s'y détendre et de s'y reposer (surtout si la famille est nombreuse).
• Salle de bains combinée. La salle de bains et les toilettes sont les pièces les plus fréquentées, et on y va souvent séparément. Convenez qu'attendre que quelqu'un ait fini de se baigner pour satisfaire un petit besoin n'est pas une perspective très réjouissante. De plus, une salle de bains combinée n'est pas hygiénique.
• Des pièces étroites et longues. Il est extrêmement difficile d'y disposer le mobilier de manière pratique. Les passages deviendront si petits qu'il faudra littéralement se faufiler.
• La porte d'entrée en face de la chambre, la chambre d'enfant près de la cuisine. L'odeur des aliments en préparation dans la chambre d'enfant, le réveil chaque fois que quelqu'un entre ou sort de l'appartement – ces aspects empoisonnent considérablement la vie.
• Disposition linéaire des pièces. Un tel agencement est considéré comme mauvais pour plusieurs raisons : mauvaise ventilation, courte durée d'ensoleillement, long couloir.

Plans d'aménagement peu réussis

Outre les solutions d'agencement manifestement mauvaises, il en existe d'autres qui semblent attrayantes à première vue mais qui s'avèrent invivables. Les défauts apparaissent quelque temps après l'emménagement ou au stade des travaux de rénovation.

Les agencements du genre « tout ce qui brille n'est pas or » :

• Les smart-appartements. Attrayants par leur prix, ils sont très demandés. Cependant, en réalité, y vivre confortablement est difficile même pour une personne seule, sans parler d'un couple ou d'une famille entière. Sans placards fermés ni niches « intelligentes », il est impossible de se déplacer librement. Les odeurs de la cuisine se propagent rapidement dans tout l'appartement, et l'isolation phonique laisse souvent à désirer. Si vous décidez de l'améliorer, la surface déjà réduite du logement en sera diminuée.
• L'appartement à plusieurs niveaux. Cette disposition n'est attrayante que sur les images et dans les films. Beaucoup imaginent descendre l'escalier avec élégance en robe de soirée… Mais en réalité, vous devez monter et descendre sans cesse jour après jour. Les Américains ont même fondé un mouvement architectural en faveur de plans obligatoires sur un seul niveau.
• La disposition en éventail. Les pièces en secteurs sont l'une des pires solutions architecturales. Cela anéantit tout espoir de praticité et d'esthétique. Des difficultés surviennent pour la pose du sol, l'agencement des meubles, la découpe du carrelage. De plus, l'espace qui se rétrécit pèse sur le moral.
• Le balcon long et étroit. Les jours où les balcons servaient à stocker des objets inutiles sont révolus. Sinon, il n'y a aucune raison d'entretenir une pièce d'un mètre de large sur 5 à 7 mètres de long. Le seul avantage est la possibilité de l'intégrer à une pièce. Mais dans de nombreux immeubles, il est interdit de modifier la façade.
• Les angles irréguliers et les murs arrondis. Pour une disposition originale, vous devrez sacrifier beaucoup, sinon tout. Les propriétaires de l'appartement seront confrontés à la complexité des travaux, aux problèmes d'utilisation optimale de l'espace, d'éclairage des recoins, et à la fabrication de meubles spéciaux adaptés aux murs « courbes ».
• Le grand hall. Les spécialistes conseillent de considérer une entrée sans fenêtres et avec de nombreuses portes comme un simple couloir de distribution. Un grand hall ne fait que voler de la surface habitable. Peu de gens auraient l'idée d'y mettre un canapé et une bibliothèque ou de l'utiliser d'une manière utile. Il est inconfortable d'y rester longtemps.

Quelles sont alors les dispositions réussies ?

En parlant de disposition réussie, il faut avant tout partir de la composition de la famille et des préférences personnelles. Ce qui convient à l'un ne conviendra catégoriquement pas à un autre.

On peut seulement souligner des paramètres généraux qui favorisent un séjour confortable dans un appartement :

• des angles droits ;
• la partie réception de l'appartement près de l'entrée, la partie privée au fond ;
• la zone de la chambre est orientée vers le côté calme de l'immeuble ;
• les fenêtres donnent sur différentes orientations ;
• la salle de bains et les toilettes sont séparées ;
• les surfaces des pièces à vivre sont à peu près égales.

Les aménagements modernes des appartements regorgent de diversité. Mais choisir le meilleur n'est pas si simple. Une idée originale peut coûter le confort. Avant d'acheter un logement, nous vous recommandons de peser soigneusement tous les points : l'éclairage, la taille et les proportions des pièces, les côtés de la maison, l'épaisseur des murs, la facilité de réalisation des travaux, etc. Et si vous n'y parvenez pas seul, vous pouvez demander l'aide d'un designer.