Ma comparaison : qu'est-ce qui est le plus rentable à construire – une maison d'un étage ou de deux étages ?

Quand mon mari et moi étions jeunes, nous rêvions de quitter la campagne pour la ville. Mais après avoir réalisé ce rêve et y avoir vécu environ 10 ans, j'ai compris que je n'étais pas faite pour la ville. Et je veux donner à mes enfants plus de liberté, d'air frais, de produits sains et de relations humaines. De plus, je ne peux pas vivre sans animaux, et en appartement avec nos voisins, c'est impossible. En conseil de famille, nous avons décidé de partir et de trouver une petite maison près de la ville, dans les villages voisins.

Il s'est avéré que construire soi-même, ou même avec l'aide d'une entreprise embauchée, est beaucoup moins cher que d'acheter une maison individuelle déjà prête. Et naturellement, mon mari et moi avons commencé à nous disputer : qu'est-ce qui est le plus rentable – construire une maison de plain-pied ou à deux étages ? Au-delà de la rentabilité, la question du confort et de la sécurité est restée en suspens.

Coûts des matériaux

Pour que la comparaison soit honnête, nous avons imaginé une maison de 100 mètres carrés. Soit elle est de plain-pied avec cette superficie totale, soit elle est à deux étages – chaque étage faisant 50 mètres carrés.

Fondations

Lors de la construction d'une maison à deux étages de 50 mètres carrés par étage, les coûts de fondation sont presque réduits de moitié (par rapport à une maison de plain-pied de 100 mètres carrés). Cela concerne à la fois le coulage du béton et les fondations sur pieux. Il est possible que les constructeurs proposent de renforcer la profondeur des fondations (car la charge sur deux étages sera plus élevée), mais dans tous les cas, l'économie d'argent est évidente.

En plus de l'aspect financier, il faut tenir compte du fait que si le terrain est petit – 5 à 6 ares, une maison de plain-pied de 100 mètres carrés prendra trop de place, par rapport à une maison à deux étages de 50 mètres carrés. L'économie de terrain est également une question très importante, surtout si vous souhaitez installer un potager ou un jardin sur le terrain.

Murs, revêtement

La surface des murs d'une construction à deux étages est plus grande que celle d'une construction de plain-pied. Par conséquent, davantage de matériaux seront nécessaires pour la construction. Et le revêtement ultérieur coûtera plus cher.

De plus, le travail des ouvriers dépendra également de la quantité de travail. Bien que, d'après l'expérience, les entrepreneurs ne fassent pas de réduction ici, mais fixent un prix pour l'ensemble des travaux. Et ils ajoutent encore le coût des travaux en hauteur et des échafaudages.

Ainsi, ce que vous économisez sur les fondations couvre généralement entièrement le coût des murs et des travaux de leur construction.

Toit

Comme me l'ont expliqué les constructeurs, un bon toit est l'une des parties les plus coûteuses. Il s'avère qu'en construisant un logement à deux étages, vous devrez dépenser deux fois moins d'argent pour cela.

Escalier

Il est évident que dans une maison de plain-pied, il n'y en a tout simplement pas, et aucun frais ne sera nécessaire. Quant au choix d'un escalier pour accéder au premier étage, il dépendra de vos envies et de vos moyens. Vous pouvez vous contenter d'options très économiques à partir de 200 €, ou bien installer une structure forgée faite à la main pour 5 000 €.

Mais il faut également tenir compte du fait que l'escalier « prend » une surface non négligeable en mètres carrés.

Planchers

Pour une surface de maison identique, la quantité de planchers et plafonds nécessaire est la même. Par conséquent, il n'y aura pratiquement aucune différence de coût à ce niveau.

Cependant, dans une maison à deux étages, il faut également construire le sol et le plafond du premier. Les dépenses seront donc plus élevées à cet égard.

Répartition des tuyaux de chauffage et de l'électricité

Dans une maison à deux étages chauffée par des radiateurs, le coût de l'installation du chauffage augmente en moyenne de 30 à 40%. L'installation électrique coûtera 10 à 15% de plus. Cela est dû à la hauteur des murs et, par conséquent, à une plus grande quantité de matériaux. Cependant, par rapport aux dépenses pour les fondations, les murs et le toit, ces montants restent modestes.

Si vous installez une cheminée ou une chaudière à combustible solide avec un conduit de fumée, il est évident que dans une maison à deux étages, celui-ci sera plus long. Et cela représente des coûts financiers supplémentaires.

Autres avantages et inconvénients d'une maison de plain-pied

Un atout majeur de la maison de plain-pied pour les familles avec de jeunes enfants : vous ne craindrez pas qu'ils tombent dans les escaliers. Ils restent constamment sous votre surveillance.

Le coût d'entretien d'une maison de plain-pied, en cas de panne ou de remplacement de certains éléments, sera moins élevé. Avant tout, il n'est pas nécessaire de dépenser de l'argent pour des travaux nécessitant des échafaudages – il suffit d'effectuer les tâches depuis le sol ou d'utiliser un simple escabeau.

Un grand avantage de la maison de plain-pied pour moi est le fait que le nettoyage des sols chez moi est effectué par un aspirateur robot. Je le programme pour une certaine heure et je ne crains pas qu'il dégringole des escaliers du deuxième étage.

Autres avantages et inconvénients d'une maison à deux étages

L'avantage des deux étages est la possibilité de placer les chambres à l'étage. Le rez-de-chaussée est toujours animé et bruyant, tandis qu'à l'étage, on peut se reposer même en journée, sans se soucier des autres membres de la famille.

Si les environs de votre maison sont pittoresques, un balcon ou une terrasse panoramique constitue un atout supplémentaire.

Le principal inconvénient de la maison à deux étages pour moi est l'escalier ordinaire. J'en ai tout simplement très peur. Ma mère s'est cassé la jambe à deux reprises en descendant un escalier ordinaire dans une maison individuelle, à un âge avancé. Et je ne rajeunis pas non plus. De plus, mes enfants sont encore très turbulents et courent comme des dératés. Mais ce sont mes peurs personnelles.

En matière de sécurité, il faut comprendre que les maisons individuelles sont plus exposées aux incendies. Les voisins qui brûlent des déchets, un câblage de mauvaise qualité, des bouteilles de gaz (dans notre pays, le réseau de gaz laisse à désirer), des poêles à bois – tout cela représente des sources de danger accrues. Et se trouver au deuxième étage en tentant de fuir un incendie peut aggraver considérablement les risques.

Conclusion

Il faut tout de même garder à l'esprit qu'il n'existe pas de réponse précise à la question de savoir ce qui est plus avantageux à construire : une maison de plain-pied ou à deux étages. Tout dépend de la superficie, des matériaux de construction, des caractéristiques structurelles, ainsi que de l'entrepreneur. Mais si l'on prend des paramètres à peu près similaires, de nombreux constructeurs diront qu'une maison de plain-pied coûtera 5 à 10 % de plus qu'une maison à deux étages.

Où exactement peut-on économiser lors de la construction est indiqué dans le tableau suivant : « + » moins cher, « – » plus cher.

Après tout, mon mari et moi en sommes arrivés à la conclusion qu'il vaut mieux payer un peu plus cher, mais être plus en sécurité. C'est pourquoi, pour moi, une maison de plain-pied est clairement préférable. Bien que je comprenne qu'il faudra y consacrer un peu plus d'argent et qu'elle prendra plus de place sur le terrain. Mais j'en suis même ravie : je préfère élever des poules et des lapins que de travailler la terre toute la journée en me fatiguant le dos. Les animaux me sont plus proches que les concombres et les tomates.